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賃貸管理全般
きめ細かく質の高い管理を行うために
弊社の賃貸管理は半径2㎞以内と決めています。
自転車で10分程度で駆け付けられる距離です。きめ細かく質の高い管理を行うためにはこの距離感がとても大切なんです。
賃貸管理業務は入居者募集、審査、契約、保険、建物維持、クリーニングなど建物巡回点検、家賃管理、滞納対策、クレーム処理、更新業務、解約受付、退室立ち合いなど多岐にわたります。そのため、何度も物件に足を運ぶ必要があります。片道1時間もかかる物件の管理は出来るはずがありません。
阿佐ヶ谷近辺に賃貸物件を所有するオーナーが、遠隔地に居住している場合、定期的に現場の写真などメールで報告いたします。またご希望があれば、防犯カメラを設置して、ご自宅からPCで確認いただくこともできます。どんな些細なことでもご相談いただければ、すぐに対応いたします。弊社の管理業務内容の一覧をご紹介します。
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賃貸仲介
お客様にとってベストの物件をお探しできる理由
インターネット、スマホの普及によって、情報革命がおき、どんな情報でも疑問でも検索すれば、一発回答。大変便利な世の中になりました。
しかし、いざネットで部屋探しをしてみると、うまくいかないことが多くないですか。それは情報ではなく広告だからです。
SUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトや特定のホームページの物件情報はほとんどがレインズ（すべての不動産業者が無料で物件情報を掲載できる業者間のサイト）から引用されています。 ただしこれらはあくまで広告で完全な情報ではありません。つまり問い合わせをしていただくために肝心な部分はわからないようにしてある広告だからです。 だから検索すればするほど混乱してしまいます。不完全な情報だからです。
東京不動産ではアットホームやレインズなど業者間情報を全て閲覧できます。 つまり不動産業者が公開している物件情報をすべて見ることができるのです。勿論写真や地図で、物件の比較検討もできます。空室か居住中か、費用詳細など、その場で確認できます。内見も手配できます。圧倒的な情報量の中からお客様にとってベストの物件をお探しできるのです。 -
売買仲介
後悔のない物件選びをご一緒に
売買では単純に売り出すだけではなく、中古戸建、売地、収益などいろいろな角度から検討し、一番売りやすいもの、あるいは全部選択するのか決めていきます。また売った後の税金や相続税対策や二次相続なども絡めば、来年、5年後、10年後のシュミレーションも必要になります。
買う場合も道路付け、駅からの距離、資産性など慎重に検討し、後で後悔のない物件選びを一緒にさせていただきます。
また、借地権底地などは地主と借地権者の間に入って、交渉することもできます。 築古物件などはリフォームなのか、リノべーションなのか建て替えなのかなど検討提案も致します。